Fullt utleid barnehage-bygg på Gamlegrendåsen i Kongsberg.

Eiendommen ligger i Gamlegrendåsen, som er et etablert boligområde hvor det også er utviklet mange nye boliger de siste årene. Det er får minutters kjøring til Kongsberg sentrum og til E-134. 

Eiendommen er en hjørnetomt med et grunnareal på 1356,1 kvm, som er bebygget med barnehagebygg, lekeplasser og utearealer. Eiendommen er inngjerdet.

I tillegg er det parkeringsplass på egen eiet tomtegrunn som har et grunnareal på 787,2 kvm vis a vis hoved-eiendommen.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Gamlegrendsåsen etappe 1 av felt 1 sist revidert i 1985 med formål bolig. I kommuneplanens arealdel fra 2022 er eiendommen avsatt til offentlig formål. Det er ikke registrert grunnforurensning i offentlige registre. 

Bygget er oppført i 1979, senere modernisert.

Samlet bruttoareal (BTA) ca. 300 kvm. + ute- bod.

Bebyggelsen er i en etasje oppført og innredet som barnehage med inngangsparti, div. lekerom, garderober, stellerom, kjøkken, toaletter og tekniske rom. Overbygget lufteplass for barnevogner.

I tillegg tilfluktsrom som ikke er i tråd med gjeldende forskrift. Tilfluktsrommet benyttes i dag som lager.

Bebyggelsen er oppført i teglforblendet bindingsverk på betong plate. Tak tekket med takstein. Isolerglass vinduer. Innvendig er det malte veggflater og vinylbelegg på gulv.

Brannalarm med direkte varsling til brannvesen og innbruddsalarm. 

Elektriske varmekabler i gulv. Ventilasjonsanlegg fra 2009, med varmegjenvinning.

Tilknyttet offentlig anlegg via private stikkledninger.

Det er ikke fremlagt energiattest for bebyggelsen.

Det foreligger tilstandsrapport utført i 2025. 

Eiendommen er i sin helhet utleid til Åsen Foreldrelag SA, org. nr. 971 308 842 som driver Løvås barnehage. Leiekontrakten løper til 31. juli 2029 uten oppsigelsesrett for partene.

Leiesummen reguleres 1. januar hvert år med 100 % av konsumprisindeksen. Årlig leie (2025) er NOK 342.095,- (ikke mva i dette leieforholdet.)

I tillegg dekker leietaker kostnader til kommunale avgifter og elektrisk kraft/kostnader til oppvarming. Utleier dekker kostnader til ytre vedlikehold og utskifting av tekniske anlegg når de ikke lenger lar seg reparere på en kostnads-effektiv måte. Leietaker dekker kostnader til innvendig vedlikehold.

Det foreligger separat leieavtale for parkeringsarealet på naboeiendommen. Leietiden er den samme som for hoved-leiekontrakten, men det betales ikke leie for dette arealet i tillegg til leiesummen for hoved eiendommen.

Det forutsettes at kjøper trer inn i eksisterende leiekontrakt. Leiekontrakten transporteres til ny eier.